施工相鄰影響，你檢測(cè)全面了嗎？
隨著城市大發(fā)展和城市大建設(shè)的不斷推進(jìn)，城市舊城改造、危險(xiǎn)房屋翻建、市政工程建設(shè)等實(shí)施過(guò)程中，難免對(duì)周?chē)课莓a(chǎn)生一定的影響，造成原有房屋或市政管線(xiàn)產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因此，在施工前后需要對(duì)周邊房屋進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)上海上海市工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》和上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》，基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測(cè)。房屋檢測(cè)時(shí)間應(yīng)該在基坑開(kāi)挖前，基坑開(kāi)挖后和基坑回填后三個(gè)階段進(jìn)行檢測(cè)。
一、具體檢測(cè)方法如下：
第 1 階段施工前檢測(cè)（基坑開(kāi)挖前）對(duì)周邊房屋（包含一般建筑和市政管線(xiàn)和道路）。
（1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，測(cè)繪必要的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程相鄰的小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。
（2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)。
（3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面沉降對(duì)管線(xiàn)的影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。
（4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描繪、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀，分析評(píng)估房屋的完損等級(jí)及抗變形能力，并布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。
（5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工可能對(duì)房屋造成的影響。
（6）提交施工前檢測(cè)報(bào)告。
（1）復(fù)核檢測(cè)一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測(cè)對(duì)
市政管線(xiàn)的影響；
（2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；
（3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
（4）分析相鄰工程施工對(duì)一般建筑的影響程度；
（5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)損傷提出處理措施建議；
（6）提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。
二、檢測(cè)方法及手段
2.1
周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測(cè)
2.1.1
一般建筑完損狀況的檢測(cè)
查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類(lèi)型、基礎(chǔ)及樁基資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等資料。如建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)查明裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需查明樁接頭位置及構(gòu)造；對(duì)周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開(kāi)裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開(kāi)裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全面的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)、混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)記錄房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄并布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。以便與地下工程施工完成后的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，指出發(fā)生變化的部位及變化情況。
1）磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，繪
制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；
2）混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)
量，并詳細(xì)記錄； 通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理繪制房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最終檢測(cè)繪制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。
3）本項(xiàng)工作順利開(kāi)展的保證措施：
現(xiàn)場(chǎng)所有檢測(cè)工作由甲方人員陪同方可進(jìn)行。
（1）甲方：房屋檢測(cè)工作的總體協(xié)調(diào)部門(mén)，與委托方、居委會(huì)及物業(yè)等單
位協(xié)調(diào)，會(huì)同房屋檢測(cè)單位人員及居委會(huì)人員做好入戶(hù)檢測(cè)的見(jiàn)證工作。
（2）房屋檢測(cè)單位：我單位所委派的入戶(hù)檢測(cè)人員客觀公正地進(jìn)行檢測(cè)，
同時(shí)具備較強(qiáng)的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開(kāi)展檢測(cè)工作。
（3）居委會(huì)：協(xié)調(diào)入戶(hù)檢測(cè)，做好入戶(hù)檢測(cè)的見(jiàn)證工作。
（4）物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
（5）被檢測(cè)房屋的業(yè)主：配合房屋檢測(cè)單位開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)工作，提供入室檢測(cè)的便利，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄的確認(rèn)工作。
2.2
房屋變形檢測(cè)
2.2.1
房屋變形檢測(cè)
測(cè)，最終復(fù)測(cè)兩個(gè)階段。 第一階段為初始檢測(cè)，主要包括根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，對(duì)房屋整體傾斜、房屋沉降布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并對(duì)上述監(jiān)測(cè)內(nèi)容設(shè)置初始值，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，確定房屋報(bào)警值等，為后續(xù)檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。
1）初始檢測(cè)
（1） 房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測(cè)定
在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并
保存完好，可利用已有沉降觀測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，房屋
監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置為每 10～20m 布點(diǎn)及房屋轉(zhuǎn)角處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，
初始值采用施測(cè)兩次高程的平均值。全過(guò)程使用徠卡
WILD NA2 水準(zhǔn)儀對(duì)房屋
沉降進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。
（2） 房屋整體傾斜檢測(cè)
對(duì)房屋四周墻體或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做好監(jiān)測(cè)初始值，初始值采用施測(cè)兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202 全站儀對(duì)房屋傾斜進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。采用 TCR 1202 型全站儀對(duì)房屋外墻進(jìn)行傾斜率測(cè)量，明確房屋目前實(shí)際傾斜情況。
2）施工后復(fù)測(cè)
（1）復(fù)測(cè)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行。
（2）計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。
（3）分析房屋損壞原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。
2.3
待檢測(cè)房屋傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置
在待檢測(cè)房屋四周布置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)并進(jìn)行沉降初值測(cè)量，各沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)的高程通過(guò)埋設(shè)在周邊的工程測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)高程形成一條閉合環(huán)線(xiàn)水準(zhǔn)路線(xiàn)；各沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)的高程通過(guò)埋設(shè)在周邊的工程測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)高程形成一條閉合環(huán)線(xiàn)水準(zhǔn)路線(xiàn)。在兩個(gè)或兩個(gè)以上不同的位置設(shè)置基準(zhǔn)點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)設(shè)在房屋沉降變形影響范圍外，便于長(zhǎng)期保存和觀測(cè)的穩(wěn)定位置。
2.4
市政道路的沉降監(jiān)測(cè)
施工前，通過(guò)在道路標(biāo)識(shí)（路燈、路面）布置沉降觀測(cè)點(diǎn)，通過(guò)地面沉降觀測(cè)點(diǎn)來(lái)反映土體沉降對(duì)市政管線(xiàn)的影響；施工后，通過(guò)市政道路路面或路燈設(shè)置的沉降觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測(cè)，通過(guò)兩次數(shù)據(jù)的對(duì)比，判斷施工前后土體沉降對(duì)管線(xiàn)的影響。
2.5
監(jiān)測(cè)報(bào)警值建議
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報(bào)警值；擬定監(jiān)測(cè)內(nèi)容、時(shí)間、期限、頻率和測(cè)量成果提交方式，并在監(jiān)測(cè)過(guò)程中，根據(jù)變化情況，作適當(dāng)調(diào)整。 綜合考慮被監(jiān)測(cè)房屋目前的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并結(jié)合以往的工程經(jīng)驗(yàn)，建議監(jiān)測(cè)報(bào)警值界定如下：
1）累計(jì)沉降超過(guò)
20mm 或沉降速率連續(xù) 2 天超過(guò)
2mm/天；
2）傾斜率增量超過(guò) 1‰；
3）結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量超過(guò)
1mm。
一旦超過(guò)上述報(bào)警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。