房屋檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)
武漢京翼工程技術(shù)有限公司是武漢市建設(shè)行業(yè)大型的檢測(cè)檢驗(yàn)、鑒定評(píng)估、科研開(kāi)發(fā)和技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以房屋檢測(cè)為核心，致力于為既有建筑提供全方位檢測(cè)診斷，咨詢?cè)O(shè)計(jì)，加固改造，投資管理等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產(chǎn)業(yè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)能力，為湖北乃至華中地區(qū)城市改造建設(shè)提供整體策略。
裂縫是目前最為常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題之一。一位民間驗(yàn)房師向記者表示，在他所驗(yàn)過(guò)的幾百套房子中，沒(méi)有裂縫問(wèn)題的房子數(shù)量為零?！坝捎诂F(xiàn)在很多房子都是混凝土現(xiàn)澆板，出現(xiàn)不同程度的裂縫，幾乎是不可避免的?！蹦敲?，哪種裂縫需要注意？裂縫的危害到底有多大？
裂縫，是這樣產(chǎn)生的
從事建筑工程行業(yè)的許先生告訴記者，當(dāng)前商品房中經(jīng)常出現(xiàn)的墻體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫(X裂縫)等。
溫差是引起墻體裂縫最常見(jiàn)的原因。由于一般材料都會(huì)熱脹冷縮，在混合結(jié)構(gòu)中，不同材料之間的膨脹系數(shù)不一樣，當(dāng)溫度變化時(shí)，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻伸縮不一，形成溫度差，從而容易使房屋結(jié)構(gòu)開(kāi)裂。這種情況在邊套特別是西邊套的房子中出現(xiàn)得比較多。
地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過(guò)程中，一般都經(jīng)過(guò)高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會(huì)出現(xiàn)不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，就容易產(chǎn)生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。據(jù)悉，這種裂縫一般出現(xiàn)在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“八”字、倒“八”字、水平及豎縫等，且首先在窗對(duì)角突破。
地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就會(huì)被頂起。此外，還有因房屋結(jié)構(gòu)引起的裂縫，因施工質(zhì)量不合格引起的裂縫等等。
哪些裂縫影響居住安全性
那么，房屋出現(xiàn)多大的裂縫才影響居住的安全性？
“出現(xiàn)裂縫并不可怕?！焙贾菔薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站的工作人員解釋說(shuō)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，以免影響觀感和使用功能，因?yàn)榱芽p會(huì)影響抗?jié)B效果，而且超過(guò)一定限度寬度的裂縫，會(huì)影響到房屋的承重能力，這些因素都會(huì)影響建筑物的使用耐久性。
通常情況，溫度裂縫不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用，但若不及時(shí)加以處理和維修，將對(duì)正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素，如導(dǎo)致屋面、墻面嚴(yán)重滲漏，甚至墻體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹(shù)脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。
但是對(duì)于地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫作即時(shí)適當(dāng)?shù)募庸烫幚?。“發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體確定裂縫的性質(zhì)，判斷其是否屬于結(jié)構(gòu)性裂縫?！焙贾菔薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站的工作人員說(shuō)，“一旦確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通后，出具裂縫的具體修補(bǔ)方案。”不過(guò)工作人員也表示，結(jié)構(gòu)性裂縫經(jīng)過(guò)加固處理后，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說(shuō)，今后很難徹底消除裂縫。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，平時(shí)要注意對(duì)空置房進(jìn)行必要的通風(fēng)養(yǎng)護(hù)；裝修時(shí)地面荷載不應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)值；房屋超過(guò)結(jié)構(gòu)合理使用年限時(shí)，應(yīng)委托相關(guān)單位進(jìn)行鑒定。