我國(guó)城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定

本文講解我國(guó)城市危險(xiǎn)房屋鑒定、治理內(nèi)容和過(guò)程，僅供參考。

1、危險(xiǎn)房屋安全鑒定
1）市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”。
2）房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供危房鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
3）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
（一）受理申請(qǐng)；
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。
4）對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類(lèi)進(jìn)行處理：
（一）觀察使用；
（二）處理使用；
（三）停止使用；
（四）整體拆除。
5）進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。
6）房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，填寫(xiě)鑒定文書(shū)，提出處理意見(jiàn)。
7）房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)用。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；非危險(xiǎn)性的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
8）受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟鷻C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定。

2、治理
1）房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。
2）房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的，要及時(shí)解危；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施。
3）房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理。
4）房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，各有關(guān)部門(mén)應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。
5）治理私有危險(xiǎn)房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。
6）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。