底層業(yè)主敲斷梁柱，樓上業(yè)主怎么處理

在我國，可能大多數(shù)人的夢想就是有一個屬于自己的新房子，入住新房本應是一件令人開心不已的事情，然而在蒼南宜山鎮(zhèn)金和廣場住宅區(qū)卻有十幾位業(yè)主怎么都開心不起來，原來，租
   在我國，可能大多數(shù)人的夢想就是有一個屬于自己的新房子，入住新房本應是一件令人開心不已的事情，然而在蒼南宜山鎮(zhèn)金和廣場住宅區(qū)卻有十幾位業(yè)主怎么都開心不起來，原來，租在樓下一二層的商戶裝修時，破壞了樓房建筑結構
，樓上住戶很擔心房屋是否有安全隱患。
   據(jù)業(yè)主介紹，宜山鎮(zhèn)金和廣場1幢一二兩層被商家租用，準備裝修成商場?！扒皫兹眨覀兙涂吹接腥嗽跇窍率┕ぁ]過幾天，我們發(fā)現(xiàn)原來的結構已經被破壞得不成樣子了。”據(jù)陳老伯等業(yè)主統(tǒng)計，商家在裝修時，總共敲除了18根支撐大廈的鋼筋水泥柱和兩條主梁，并擊穿多處鋼筋水泥平板，對整個大樓的結構安全構成隱患。
    日前，記者在施工現(xiàn)場看到，現(xiàn)場一片狼藉，多處支撐房屋的減力墻、支柱等被拆除，部分二層的樓板也被拆掉，現(xiàn)場甚至還看到了一些被拆毀的消防管道和設施。
    據(jù)一些樓上的業(yè)主反映，該大廈16層的個別房屋還出現(xiàn)了裂縫和漏水情況，許多住戶懷疑這跟大廈的整體結構被破壞有關，擔心房屋存在嚴重的安全隱患。
    主管部門：已經責令限期恢復原樣
    在接到舉報后，蒼南縣住建局城建稽查大隊于近日到該大廈施工點進行了檢查。據(jù)一位林姓工作人員表示，現(xiàn)場的施工確實存在違規(guī)行為，“一層的多處減力墻和原有墻體在二次裝潢期間被破壞，房屋整體結構受到了影響，立即對施工進行了阻止?！痹诓槊髑闆r后，稽查大隊責令施工業(yè)主限期恢復原樣，并進行加固，最后，還將請專業(yè)的房屋結構安全鑒定機構
，對房屋進行檢測，以確保整幢大廈的安全。
    由于房屋恢復原樣需要灌注水泥進行凝固，住建部門要求施工業(yè)主最晚在今年12月15日之前，恢復房屋原有結構并確保房屋的安全性。
    爭議焦點：
    交付日期由此延后誰該負責？
    據(jù)一些業(yè)主反映，由于業(yè)主和開發(fā)商之間約定，該小區(qū)房產應該在9月30日至10月25日之間進行交付。合同中規(guī)定，如果出現(xiàn)購房者延期付款或者開發(fā)商延期交房，違規(guī)一方需支付違約金。
    業(yè)主黃先生介紹：“目前我們質疑開發(fā)商在房屋并未達到交付條件就擅自將大廈一二層交付施工，因此我們有權拒絕對房屋進行交付，而由此產生的法律責任也該由房開承擔。”
    對此，金和廣場的開發(fā)商金經理在接受采訪時表示，金和廣場住宅區(qū)已經在今年9月27日通過相關部門驗收，達到了交付使用條件，違規(guī)裝修的情況屬于交付后，業(yè)主的自主行為，和房開沒有直接關系。
    記者隨后就此事向蒼南縣規(guī)劃、住建部門進行了解。蒼南縣住建局質檢站的林站長表示，該住宅區(qū)驗收的質檢報告是于10月31日才出具，記者隨后到蒼南縣行政審批中心了解到，目前金和廣場住宅區(qū)項目負責人并未到該中心對驗收結果進行備案。負責規(guī)劃建設窗口的一位張科長表示，從法律上來講，沒有經過驗收備案的房產原則上不具備交付使用條件。