是不是危房 鑒定專家有小技巧要告訴你-武漢京翼
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“危舊房”最近成為溫州比較熱議的話題之一。如何鑒定一座房子是不是危房？市民如何判斷自己所住的房子是否需要進行危房鑒定？記者昨天向溫州建設集團建筑設計院結構工程師請教了相關問題。
是不是危房？先過三“檢測關”
昨天下午，記者來到樂清市北大街一座破敗的4間2層樓房——墻體發(fā)霉，開裂嚴重；屋蓋的木楞條已被白蟻侵蝕殆盡；踏上樓板，整個人有明顯的下沉感……
屋外，溫州建設集團建筑設計院的結構工程師陸日成正鑿開外墻體的粉刷層，開始準備為這座房子做鑒定。
磚塊抗壓強度是第一項檢測項目。只見陸日成鑿開1平方米的粉刷層后，又用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，他說這樣做是為了使檢測數(shù)據(jù)更加準確。將磚塊磨平整后，邊上的同事拿著“測磚回彈儀”，對著墻面磚塊進行檢測。實測結果顯示，該房屋的磚塊抗壓強度為MU2.1，低于現(xiàn)行國家最低標準MU10，存在明顯的安全隱患。
第二項檢測項目是檢測砂漿的強度。陸日成利用砂漿強度檢測儀灌入砂漿的深度來判斷砂漿強度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計算，他發(fā)現(xiàn)這座房屋的砂漿強度勉強高于最低標準。
房屋傾斜度是第三項檢測項目。陸日成和同事在房屋的4個角進行傾斜值的測量，計算結果顯示，該房有兩個測量位置的傾斜率超過標準。
“這三個項目的檢測結果，加上專業(yè)人員對房屋各個結構的觀察，就能初步判斷房子是不是危房?！睖刂萁ㄔO集團建筑設計院副院長吳愛菊說。
肉眼觀察：可從柱子、墻體等6個關鍵點進行
昨天，在三個檢測項目開展的同時，記者發(fā)現(xiàn)結構工程師胡張平時而抬頭，時而彎腰，眼睛像掃描儀一樣，掃過現(xiàn)場的一切。
胡張平說，市民要想了解自家的房子是不是危房，可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關鍵點進行觀察。首先，判斷自家房子需不需要申請危房鑒定，可以試下自己能否用肉眼看出房子傾斜了；另外如果自家墻體有裂縫超過2~3毫米，那就要多留個心眼了；第三要看屋蓋，是否被白蟻侵蝕嚴重，木楞條是否脫落，還要看木梁擱置的長度是否適合，梁間結點有無松動等情況。
除了以上三個方面，胡張平提醒，如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側出現(xiàn)豎裂等，那市民要多留個心眼，建議去申請危房鑒定。
將臥室與陽臺打通，破壞墻體等都會影響房屋安全
昨天下午，結構工程師們在鑒定房屋的同時，吳愛菊在一旁感慨：有些危房是因年代久遠，但有些危房是住戶自身使用不當造成。她說，有不少是住戶改變了自家房屋的結構，導致房屋受力結構發(fā)生變化，造成安全隱患?！耙姷米疃嗟氖菍⑴P室和陽臺打通，住得舒服了，但不安全了?！痹瓉?，陽臺和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔的荷載會增加到其他地方，形成超載，久而久之會出問題。
不少市民現(xiàn)在會鑿開墻體，使原來墻體變成半磚墻，嵌入書架、酒柜、衣柜等。這樣做固然能夠節(jié)約室內空間，但這堵變薄了的承重墻，成了一個安全隱患。此外，在懸挑陽臺放置很重的花盆會導致房屋傾斜，隨意加層會導致房屋“無力負擔”……吳愛菊提醒，大家最好不要隨意改變自家的房屋結構。