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    是不是危房 鑒定專家有小技巧要告訴你-武漢京翼

    發(fā)表時間:2017/04/13 00:00:00  瀏覽次數(shù):1826  
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    “危舊房”最近成為溫州比較熱議的話題之一。如何鑒定一座房子是不是危房?市民如何判斷自己所住的房子是否需要進(jìn)行危房鑒定?記者昨天向溫州建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計院結(jié)構(gòu)工程師請教了相關(guān)問題。

    是不是危房?先過三“檢測關(guān)”

    昨天下午,記者來到樂清市北大街一座破敗的4間2層樓房——墻體發(fā)霉,開裂嚴(yán)重;屋蓋的木楞條已被白蟻侵蝕殆盡;踏上樓板,整個人有明顯的下沉感……

    屋外,溫州建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計院的結(jié)構(gòu)工程師陸日成正鑿開外墻體的粉刷層,開始準(zhǔn)備為這座房子做鑒定。

    磚塊抗壓強(qiáng)度是第一項檢測項目。只見陸日成鑿開1平方米的粉刷層后,又用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整,他說這樣做是為了使檢測數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。將磚塊磨平整后,邊上的同事拿著“測磚回彈儀”,對著墻面磚塊進(jìn)行檢測。實測結(jié)果顯示,該房屋的磚塊抗壓強(qiáng)度為MU2.1,低于現(xiàn)行國家最低標(biāo)準(zhǔn)MU10,存在明顯的安全隱患。

    第二項檢測項目是檢測砂漿的強(qiáng)度。陸日成利用砂漿強(qiáng)度檢測儀灌入砂漿的深度來判斷砂漿強(qiáng)度,據(jù)所得數(shù)據(jù)計算,他發(fā)現(xiàn)這座房屋的砂漿強(qiáng)度勉強(qiáng)高于最低標(biāo)準(zhǔn)。

    房屋傾斜度是第三項檢測項目。陸日成和同事在房屋的4個角進(jìn)行傾斜值的測量,計算結(jié)果顯示,該房有兩個測量位置的傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)。

    “這三個項目的檢測結(jié)果,加上專業(yè)人員對房屋各個結(jié)構(gòu)的觀察,就能初步判斷房子是不是危房。”溫州建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計院副院長吳愛菊說。

    肉眼觀察:可從柱子、墻體等6個關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行

    昨天,在三個檢測項目開展的同時,記者發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)工程師胡張平時而抬頭,時而彎腰,眼睛像掃描儀一樣,掃過現(xiàn)場的一切。

    胡張平說,市民要想了解自家的房子是不是危房,可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行觀察。首先,判斷自家房子需不需要申請危房鑒定,可以試下自己能否用肉眼看出房子傾斜了;另外如果自家墻體有裂縫超過2~3毫米,那就要多留個心眼了;第三要看屋蓋,是否被白蟻侵蝕嚴(yán)重,木楞條是否脫落,還要看木梁擱置的長度是否適合,梁間結(jié)點(diǎn)有無松動等情況。

    除了以上三個方面,胡張平提醒,如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開裂,樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫,梁底出現(xiàn)橫裂,梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等,那市民要多留個心眼,建議去申請危房鑒定。

                                是不是危房 <wbr>鑒定專家有小技巧要告訴你-武漢京翼                                工程師對現(xiàn)場的勘察

    將臥室與陽臺打通,破壞墻體等都會影響房屋安全

    昨天下午,結(jié)構(gòu)工程師們在鑒定房屋的同時,吳愛菊在一旁感慨:有些危房是因年代久遠(yuǎn),但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成。她說,有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu),導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,造成安全隱患。“見得最多的是將臥室和陽臺打通,住得舒服了,但不安全了?!痹瓉?,陽臺和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻,沒了它,原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會增加到其他地方,形成超載,久而久之會出問題。

    不少市民現(xiàn)在會鑿開墻體,使原來墻體變成半磚墻,嵌入書架、酒柜、衣柜等。這樣做固然能夠節(jié)約室內(nèi)空間,但這堵變薄了的承重墻,成了一個安全隱患。此外,在懸挑陽臺放置很重的花盆會導(dǎo)致房屋傾斜,隨意加層會導(dǎo)致房屋“無力負(fù)擔(dān)”……吳愛菊提醒,大家最好不要隨意改變自家的房屋結(jié)構(gòu)。


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