是不是危房 鑒定專家有小技巧要告訴你-武漢京翼
“危舊房”最近成為溫州比較熱議的話題之一。如何鑒定一座房子是不是危房？市民如何判斷自己所住的房子是否需要進(jìn)行危房鑒定？記者昨天向溫州建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計院結(jié)構(gòu)工程師請教了相關(guān)問題。
是不是危房？先過三“檢測關(guān)”
昨天下午，記者來到樂清市北大街一座破敗的4間2層樓房——墻體發(fā)霉，開裂嚴(yán)重；屋蓋的木楞條已被白蟻侵蝕殆盡；踏上樓板，整個人有明顯的下沉感……
屋外，溫州建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計院的結(jié)構(gòu)工程師陸日成正鑿開外墻體的粉刷層，開始準(zhǔn)備為這座房子做鑒定。
磚塊抗壓強(qiáng)度是第一項檢測項目。只見陸日成鑿開1平方米的粉刷層后，又用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，他說這樣做是為了使檢測數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。將磚塊磨平整后，邊上的同事拿著“測磚回彈儀”，對著墻面磚塊進(jìn)行檢測。實測結(jié)果顯示，該房屋的磚塊抗壓強(qiáng)度為MU2.1，低于現(xiàn)行國家最低標(biāo)準(zhǔn)MU10，存在明顯的安全隱患。
第二項檢測項目是檢測砂漿的強(qiáng)度。陸日成利用砂漿強(qiáng)度檢測儀灌入砂漿的深度來判斷砂漿強(qiáng)度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計算，他發(fā)現(xiàn)這座房屋的砂漿強(qiáng)度勉強(qiáng)高于最低標(biāo)準(zhǔn)。
房屋傾斜度是第三項檢測項目。陸日成和同事在房屋的4個角進(jìn)行傾斜值的測量，計算結(jié)果顯示，該房有兩個測量位置的傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)。
“這三個項目的檢測結(jié)果，加上專業(yè)人員對房屋各個結(jié)構(gòu)的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。”溫州建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計院副院長吳愛菊說。
肉眼觀察：可從柱子、墻體等6個關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行
昨天，在三個檢測項目開展的同時，記者發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)工程師胡張平時而抬頭，時而彎腰，眼睛像掃描儀一樣，掃過現(xiàn)場的一切。
胡張平說，市民要想了解自家的房子是不是危房，可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行觀察。首先，判斷自家房子需不需要申請危房鑒定，可以試下自己能否用肉眼看出房子傾斜了；另外如果自家墻體有裂縫超過2~3毫米，那就要多留個心眼了；第三要看屋蓋，是否被白蟻侵蝕嚴(yán)重，木楞條是否脫落，還要看木梁擱置的長度是否適合，梁間結(jié)點(diǎn)有無松動等情況。
除了以上三個方面，胡張平提醒，如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那市民要多留個心眼，建議去申請危房鑒定。
將臥室與陽臺打通，破壞墻體等都會影響房屋安全
昨天下午，結(jié)構(gòu)工程師們在鑒定房屋的同時，吳愛菊在一旁感慨：有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成。她說，有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患。“見得最多的是將臥室和陽臺打通，住得舒服了，但不安全了?！痹瓉?，陽臺和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會增加到其他地方，形成超載，久而久之會出問題。
不少市民現(xiàn)在會鑿開墻體，使原來墻體變成半磚墻，嵌入書架、酒柜、衣柜等。這樣做固然能夠節(jié)約室內(nèi)空間，但這堵變薄了的承重墻，成了一個安全隱患。此外，在懸挑陽臺放置很重的花盆會導(dǎo)致房屋傾斜，隨意加層會導(dǎo)致房屋“無力負(fù)擔(dān)”……吳愛菊提醒，大家最好不要隨意改變自家的房屋結(jié)構(gòu)。