二手房質(zhì)量檢測的標(biāo)準(zhǔn)有哪些,需要經(jīng)歷什么步驟?
一、二手房質(zhì)量檢測的標(biāo)準(zhǔn)是什么
購房者在購買二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)要遇到房屋質(zhì)量檢測的問題,那么房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
(一)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢;
(二)各專業(yè)主管部門對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格,驗(yàn)收資料齊全;
(三)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢,達(dá)到場清地凈;
(四)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。
二、二手房房質(zhì)量檢需要經(jīng)歷哪些途徑
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多,但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù),這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí),可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì),以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主委員會(huì),市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
總而言之,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí),存在以下情況時(shí),需進(jìn)行房屋安全性檢測
以及加固處理。
1)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用;
2)用途改變或使用需求增加;
3)使用環(huán)境改變;
4)遭受災(zāi)害或者事故;
5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷;
6)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);
7)未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限,需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀;
8)對(duì)可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中,具體做如下檢測工作:
1)調(diào)查房屋建筑概況:對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及最終要求進(jìn)行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革,重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪:重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量,并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;
5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;
6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
7)房屋完損狀況檢測;
8)房屋傾斜及沉降測量;
9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;
10)抗震性能評(píng)估;
11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
主要技術(shù)依據(jù)
[1]《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG J08-79-2008);
[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);
[3]《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004版);
[4]《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999);
[5]《工程測量規(guī)范》(GB50026-2007);
[6]《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ/T8-2007);
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-207-2008 );
[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011);
[9]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50315-2011);
[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2011);
[11] 工程設(shè)計(jì)、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。