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    房屋有裂縫問(wèn)題怎么辦

    發(fā)表時(shí)間:2017/02/08 00:00:00  瀏覽次數(shù):1965  
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    裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一,一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。  
        那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問(wèn)題,房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢?目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)都會(huì)把開(kāi)發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開(kāi)發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》,說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話(huà),可以申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋?zhuān)匾獣r(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋,一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。  
         
          那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了,根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?!蓖瑫r(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條:“商品房交付使用后,購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?!?nbsp;《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條:“商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?!笨梢?jiàn)即使業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為,業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出維修及索賠要求。  
         
          那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題呢?筆者認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面,至于表面的觀感,完全可以通過(guò)二次裝修采取有針對(duì)性的技術(shù)措施予以解決。因此入住驗(yàn)收時(shí),業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該  
         
        ①.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。  
        ②.承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。  
        ③.承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。  
        ④.檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。  
        ⑤.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。  
        ⑥.陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)  
    誤解1 順板裂縫都是質(zhì)量問(wèn)題? 
    案例:李先生在城西某小區(qū)買(mǎi)了套五十多平方米的小戶(hù)型,入住一年多后發(fā)現(xiàn)臥室屋頂出現(xiàn)了一條小裂縫,這讓他非常擔(dān)心,以為房屋質(zhì)量有問(wèn)題,于是他找到開(kāi)發(fā)商要求換房或退房。開(kāi)發(fā)商和質(zhì)檢部門(mén)一起來(lái)到李先生家,經(jīng)過(guò)檢測(cè),該順板裂縫是由于天氣變化材質(zhì)收縮引起的,并不是質(zhì)量問(wèn)題,更不存在安全隱患。盡管超過(guò)保修期,開(kāi)發(fā)商還是為李先生維修了房子。 

    提示:屋頂裂縫是比較常見(jiàn)的問(wèn)題,但得區(qū)分對(duì)待不同情況,如果裂縫超過(guò)0.3毫米就要引起重視了,可以找相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。 

    點(diǎn)評(píng):自家的房頂出現(xiàn)了裂縫肯定是讓人心焦的事情,不過(guò)也不用過(guò)于擔(dān)心,因?yàn)楹芏喽疾粚儆谫|(zhì)量問(wèn)題,不會(huì)影響安全。要是心里沒(méi)底,最好請(qǐng)專(zhuān)家看看再說(shuō)。 
    誤解2 墻體裂縫是基建不好? 
    案例:陳小姐剛從學(xué)校畢業(yè),在父母贊助下于市中心買(mǎi)了套精裝小戶(hù)型,住了沒(méi)多久就發(fā)現(xiàn)客廳墻上有條一米多長(zhǎng)的裂縫,這把她給嚇壞了,以為大樓地基有問(wèn)題,趕緊找到開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商找來(lái)建筑專(zhuān)業(yè)人士到陳小姐家一看,發(fā)現(xiàn)并不是基建質(zhì)量問(wèn)題。建筑專(zhuān)家的解釋是:整個(gè)大樓是全框架結(jié)構(gòu),墻體都是填充的,由于材料不一樣,出現(xiàn)小裂縫是正 
    常的,并不是大樓基建有質(zhì)量問(wèn)題。聽(tīng)了專(zhuān)家的解釋?zhuān)愋〗悴攀媪丝跉狻?nbsp;
    提示:現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是全框架結(jié)構(gòu),填充墻出現(xiàn)裂縫并不是基建不好的原因。 
    點(diǎn)評(píng):“萬(wàn)丈高樓從地起”,再無(wú)良心的開(kāi)發(fā)商也不會(huì)在基建上動(dòng)歪腦筋,這畢竟是關(guān)乎人命的事。 
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