發(fā)表時間:2017/01/08 00:00:00 瀏覽次數(shù):2382
房屋檢測鑒定報告中一般都會包含房屋完損評定內(nèi)容,而最終檢測結(jié)論和建議也會相依的提出修繕建議,那么到底修繕有哪幾類,怎么區(qū)分,下文將做相應(yīng)解釋和探討。
按照房屋完損狀況,其修繕工程分類為:翻修、大修、中修、小修和綜合維修等五類。
(1)凡需全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的工程為翻修工程;
(2)凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的工程為大修工程;
(3)凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程;
(4)凡以及時修復(fù)小損小壞,保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程為小修工程;
(5)凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程。
一、翻修工程
翻修工程主要要求:
(1)翻修工程應(yīng)盡量利用舊料,其費用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價;
(2)翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。
翻修工程主要適用情況:
(1)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、喪失正常使用功能,有倒塌危險的房屋;
(2)因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重,不能再繼續(xù)使用的房屋;
(3)地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋,或地勢低洼長期積水無法排出地區(qū)的房屋;
(4)無修繕價值的房屋;
(5)基本建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。
二、大修工程
大修工程主要要求:
(1)一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上;
(2)大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。
大修工程主要適用情況:主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。
三、中修工程
中修工程主要要求:
(1)一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下;
(2)中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
中修工程主要適用情況:主要適用于一般損壞房屋。
四、小修工程
小修工程主要要求:綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下。
小修工程主要適用情況:主要適用于日常養(yǎng)護工程。
五、綜合維修工程
綜合維修工程主要要求:
(1)一次費用應(yīng)在該片(幢)建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以上;
(2)綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求;
(3)要綜合維修的竣工面積數(shù)量在統(tǒng)計時進入大修工程。
綜合維修工程主要適用情況:大面積或成片維修。
在維修分類中所涉及的完損等級參照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》的"完好房屋"、"基本完好房屋"、"一般損壞房屋"、"嚴(yán)重?fù)p壞房屋"等。
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