危房要怎么評(píng)定？

有的客戶打電話來(lái)咨詢時(shí)直接提出，我們要做房屋鑒定，目的就是評(píng)上危房。但危房不是說(shuō)評(píng)就評(píng)的，客戶或許認(rèn)為，房屋出現(xiàn)裂縫了，墻面粉刷起皮了，滲水了……就覺(jué)得房屋有危險(xiǎn)性，想評(píng)危房。客戶的憂患意識(shí)是好的，但他們對(duì)于危房的概念并不是很清楚。而我們作為正規(guī)權(quán)威的房屋檢測(cè)鑒定單位，應(yīng)站在專業(yè)角度和客戶說(shuō)明。        

     危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

    根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性及受損程度，鑒定等級(jí)劃分為:

    A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

    B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

    C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。  

    D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

    根據(jù)房屋的受損程度及狀況去判定房屋等級(jí)，一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級(jí)危房需整體拆除重建。