使用功能改變后,房屋檢測(cè)不容忽視
使用功能改變后,房屋檢測(cè)不容忽視
房屋在使用功能改變后,房屋檢測(cè)不容忽視。2015年6月1日,武漢京翼工程技術(shù)有限公司成功對(duì)上海市崇明縣的醫(yī)院改造為養(yǎng)老院的項(xiàng)目進(jìn)行了結(jié)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)原因是使用功能改變;檢測(cè)目的是了解現(xiàn)狀,確保安全性,為加固提供依據(jù)。
擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對(duì)悠久,外觀保存相對(duì)良好,內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為嚴(yán)謹(jǐn),通過現(xiàn)場(chǎng)的周密檢測(cè)和內(nèi)業(yè)的認(rèn)真計(jì)算,武漢京翼工程技術(shù)有限公司對(duì)委托方提出了相關(guān)建議,欲作為養(yǎng)護(hù)院繼續(xù)使用,必須對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)加固,以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全及將來住戶的人生安全?,F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí),針對(duì)房屋現(xiàn)狀及甲方要求,對(duì)房屋承重構(gòu)件的材料抗壓強(qiáng)度進(jìn)行試驗(yàn),包括混凝土、砂漿、磚;對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查,包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測(cè)發(fā)現(xiàn),房屋構(gòu)件外部粉刷大面積脫落(多處),預(yù)制板拼縫過大(多處),滲水發(fā)霉(多處),梁底保護(hù)層破損、露筋、銹蝕(局部),板面開裂(局部)。
根據(jù)以上情況,武漢京翼工程技術(shù)有限公司技術(shù)人員根據(jù)檢測(cè)結(jié)果與規(guī)范規(guī)定,建議甲方進(jìn)行修繕并提出如下建議:
(1)受檢房屋墻角、屋面多處滲水,建議對(duì)屋面防水層、外墻防水進(jìn)行翻修或重做;(2)受檢房屋門廳內(nèi)混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求,建議加大截面;
(3)受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求,建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固;
(4)改造中對(duì)屋面增設(shè)保溫、隔熱后,預(yù)制板的荷載明顯增加,承載力不滿足要求,建議采用黏貼碳纖維布進(jìn)行加固或增設(shè)鋼梁支撐;
(5)對(duì)鋼筋銹蝕處進(jìn)行除銹、封閉處理;對(duì)墻體裂縫進(jìn)行鋪設(shè)細(xì)鋼絲網(wǎng),然后采用高一級(jí)的砂漿進(jìn)行粉刷修復(fù);對(duì)其他破損部分也需按規(guī)范要求進(jìn)行適當(dāng)修復(fù)、加固處理。
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