房屋檢測鑒定工作技術(shù)管理

為進一步規(guī)范相鄰施工影響類房屋檢測工作，提高檢測報告質(zhì)量，現(xiàn)制定相關(guān)問題的技術(shù)管理要點。

一、現(xiàn)場檢測
1.房屋檢測現(xiàn)場工作組成員不少于二人，項目負(fù)責(zé)人和報告編寫人應(yīng)親自參與現(xiàn)場檢測工作，熟悉被檢測房屋的基本情況，確定檢測工作重點。
2.房屋基本情況應(yīng)包括房屋的主要建筑結(jié)構(gòu)情況和房屋使用、改造情況的調(diào)查和描述。
3.現(xiàn)場檢測內(nèi)容除室內(nèi)調(diào)查外，應(yīng)包括室外地坪、圍墻、臺階等附屬設(shè)施，室內(nèi)調(diào)查的抽查數(shù)量應(yīng)符合指導(dǎo)意見要求。
4.現(xiàn)場檢測應(yīng)實地復(fù)核被檢測房屋與影響源的位置關(guān)系，明確被檢測房屋與影響源的實際距離。
5.相鄰施工影響類房屋檢測，包括僅委托進行施工后檢測評估的項目，都應(yīng)布置房屋沉降觀測點，并測量初次檢測進場時房屋的初始相對高程。
6.對具有代表性的房屋裂縫應(yīng)作石膏標(biāo)記，定期進行復(fù)核記錄。施工過程中對房屋的復(fù)核跟蹤是施工影響類房屋檢測的必須內(nèi)容。

二、檢測方法
1.房屋檢測的方法應(yīng)根據(jù)房屋的實際狀況和規(guī)范要求進行選取，不宜直接采用新建工程驗收的方法和規(guī)范檢測既有建筑。
2.房屋變形測量應(yīng)采用兩種方法進行校核。房屋傾斜以棱線測量為主，相對不均勻沉降為輔，應(yīng)明確區(qū)分局部構(gòu)件變形和房屋整體變形。
3.檢測房屋的材料強度時，應(yīng)了解檢測設(shè)備、方法的適用范圍。材料檢測的抽樣數(shù)量不能達到規(guī)范要求的，應(yīng)說明原因，并明確材料強度等級的取值依據(jù)，分析說明可能存在的誤差。

三、檢測標(biāo)準(zhǔn)
1.檢測報告采用或參照的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在報告中明確，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與檢測內(nèi)容相對應(yīng)，未采用的標(biāo)準(zhǔn)不宜在報告中出現(xiàn)。
2.關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)評價，如房屋的傾斜指標(biāo)、沉降速率評價以及材料強度的推定等應(yīng)與技術(shù)規(guī)范的條文相對應(yīng)，不得隨意確定。
3.既有房屋變形的安全評價不宜采用施工驗收標(biāo)準(zhǔn)，建議采用《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑變形測量規(guī)范》。
4.既有房屋的安全性和抗震等性能評價，應(yīng)以現(xiàn)行的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，不宜采用現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。

四、結(jié)論與建議
1.檢測結(jié)論與建議應(yīng)與檢測的目的相對應(yīng)。檢測報告應(yīng)明確房屋檢測目的，確定房屋檢測類型，并根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》的相應(yīng)條款，確定房屋檢測的內(nèi)容。
2.對于檢測中發(fā)現(xiàn)的危險點，檢測報告中應(yīng)有危險點的具體描述，確定位置范圍和程度，并在檢測結(jié)論中應(yīng)提出解危要求和處理建議。
3.相鄰施工影響類檢測報告，對于施工前的初始檢測，除需要進行施工前預(yù)加固或解危的情況，一般不建議修繕。
4.對于超出檢測單位職責(zé)范圍的工作，原則上不能作為檢測報告和檢測結(jié)論的內(nèi)容。