房屋質(zhì)量安全鑒定知識

房屋安全鑒定基礎知識

                  --如何進行房屋安全檢查？

      房屋安全檢查是指為了連接和掌握房屋的完好及損壞狀況，通過檢查，基似乎發(fā)現(xiàn)房屋各方面的安全程度，確定房屋完損等級的一項基本工作.

      1.房屋安全檢查的目的

• 確保房屋的正常使用。通過檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時維護修繕，避免安全事故的發(fā)生。
• 監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋結(jié)構(gòu).設備.裝修的技術(shù)狀況，及時糾正不合理使用房屋的行為，充分延長使用壽命。
• 掌握房屋的完損狀況。依據(jù)建設部頒布的《 房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》，評定房屋的完損等級和危險房屋，以便對房屋進行分類處理。
• 有助制定物業(yè)管理修繕計劃。通過檢查掌握房屋的詳細資料，為編制長、短期房屋修繕計劃提供依據(jù)。

      2.引起房屋損壞衰老的因素 

    設計因素：設計缺陷，無證設計，設計標準過低：

    施工因素：未按標準，規(guī)范操作，為達到設計要求，偷工減料等： 

    材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好：

    地質(zhì)因素：地勘有誤，特種地基土體不穩(wěn)定：

    人為損害：破壞性裝修，維修不及時，使用不當，外界影響（）