湖北省孝感市老舊住宅加裝電梯前房屋安全鑒定
湖北省孝感市老舊住宅加裝電梯前房屋安全鑒定。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》規(guī)定,房屋安全鑒定包括受理申請(qǐng)、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算、鑒定評(píng)級(jí)、出具報(bào)告等程序。
1、受理申請(qǐng)
(1) 確定受理房屋安全鑒定的范圍。
(2) 查驗(yàn)申請(qǐng)人的以下合法證件:《房屋所有權(quán)證》;住房租約或憑證;買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書;仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。然后記錄證件編號(hào)或復(fù)印歸檔。
(3) 指導(dǎo)申請(qǐng)人填寫《鑒定申請(qǐng)書》:屬于直接鑒定的,應(yīng)與申請(qǐng)人約定鑒定日期,并交待準(zhǔn)備事項(xiàng);屬于委托鑒定的,應(yīng)向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書》,并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內(nèi)派出。
2、初始調(diào)查
鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后,應(yīng)按下列要求進(jìn)行調(diào)查:
①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的鑒定人員(至少兩人,且必須有一名工程師)承擔(dān)鑒定工作;
②向申請(qǐng)人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,做好相關(guān)記錄;
③查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料;
④制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目),準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具儀器等。
3、現(xiàn)場(chǎng)查勘
依照先室外后室內(nèi)、先下層后上層的原則,按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查,并對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細(xì)查勘。此外,要繪制房屋平面圖,并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。
4、檢測(cè)驗(yàn)算
(1) 現(xiàn)場(chǎng)對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行有目的的檢測(cè),檢測(cè)項(xiàng)目主要包括:傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強(qiáng)度。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的,應(yīng)另委托專業(yè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗(yàn)。
(2) 有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算;
(3) 將檢測(cè)和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表,出具檢測(cè)結(jié)果。
5、鑒定評(píng)級(jí)
(1) 對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析,對(duì)照所頒布的房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋的損壞等級(jí)。如果定為危險(xiǎn)房屋,則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)判定危險(xiǎn)范圍。
(2) 危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論,要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面,并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢(shì),進(jìn)行全面分析、綜合判斷。
(3) 按判定危險(xiǎn)范圍,提出原則性的處理建議。
6、簽發(fā)鑒定文書
(1) 《房屋安全鑒定報(bào)告》統(tǒng)一采用微機(jī)制作,由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后,加蓋房屋安全鑒定專用章方可生效。
(2) 鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報(bào)告),一式四份(鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份,申請(qǐng)人或單位兩份),房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案。
(3) 從申請(qǐng)鑒定之日到鑒定文書送達(dá)申請(qǐng)人,一般不超過20日。