房屋司法鑒定住宅樓因為地鐵施工影響不能住

昨天在廣東的一個臨街小區(qū)的老舊住宅樓發(fā)現(xiàn)了危險的大裂縫，小區(qū)的業(yè)主們反映，這些裂縫是因為修地鐵造成的，業(yè)主們說的這條地鐵是在兩年前修建的，在這兩年間房屋總是時不時的出現(xiàn)裂縫。有關(guān)部門表示目前情況穩(wěn)定，正在積極組織專家進行勘察，要看鑒定結(jié)果來確定是否還能住人。
兩年前的地鐵施工怎么會在現(xiàn)在出現(xiàn)這么嚴(yán)重的問題呢？房屋鑒定的專家是怎么鑒定的呢？如果不能住人了該怎么處理呢？就這些問題我們京翼工程的羅工都給出了回答。
為什么施工后兩年才出現(xiàn)問題呢？
“其實不是現(xiàn)在才出現(xiàn)問題，而是現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)問題?！绷_工糾正了錯誤，“房屋出現(xiàn)問題主要有四類原因：設(shè)計不合理、施工不規(guī)范、外力影響和建筑超期服役”這么一說我們就懂了。這里應(yīng)該是地鐵施工的外力影響和建筑服役年限較長最終導(dǎo)致了這次的危險。那么為什么以前沒有被發(fā)現(xiàn)呢？這主要是因為，現(xiàn)在深基坑施工很注意基坑支護結(jié)構(gòu)的施工和監(jiān)測，所以周圍房屋的不均勻沉降時間較慢；其次就是業(yè)主的安全意思不強，沒有及時意識到房屋小裂縫的危害和嚴(yán)重性。羅工說，如果早一點找到檢測機構(gòu)來鑒定就可以避免這樣的事情發(fā)生。
房屋鑒定的專家是怎么鑒定的呢？
“房屋鑒定主要是對房屋的承重構(gòu)件和維護體系的穩(wěn)固性進行鑒定”根據(jù)《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定：危房是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。羅工說隨著城市建設(shè)的發(fā)展，市區(qū)的地價日趨昂貴。向空中求發(fā)展、向地下深層要土地便成了經(jīng)濟實惠的手段。由于地下土體性質(zhì)、荷載條件、施工環(huán)境的復(fù)雜性，單單根據(jù)地質(zhì)勘察資料和室內(nèi)土工試驗參數(shù)來確定設(shè)計和施工方案，往往含有許多不確定因素，尤其是對于復(fù)雜的大中型工程或環(huán)境要求嚴(yán)格的項目，對在施工過程中引發(fā)的土體性狀、環(huán)境、鄰近建筑物、地下設(shè)施變化的監(jiān)測已成了工程建設(shè)必不可少的重要環(huán)節(jié)。
對于不能住人的房屋該怎么處理呢？
“這要分很多情況，如果是文物古跡之類的那只能加固，如果是部分危房，那通過結(jié)構(gòu)加固，例如鋼結(jié)構(gòu)加固、基礎(chǔ)加固、墻體加固等加固手段可以繼續(xù)住人，當(dāng)然這也要考慮經(jīng)濟因素”
京翼工程提醒大家要及時房屋檢測，保護自己的合法財產(chǎn)。京翼工程：15377599799