老房子是危房嗎？怎么鑒定與加固？

武漢京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的專業(yè)工程技術(shù)管有限咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、長期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.主要經(jīng)營范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術(shù)服務(wù)；我們始終堅持“至誠至信，精益求精”的宗旨，努力以先進的技術(shù)、科學(xué)的管理，不斷追求卓越，奉獻社會。
   磚混結(jié)構(gòu)房屋往往由于設(shè)計或施工不當(dāng)、材料質(zhì)量不符合要求、房屋使用功能改變、遭受災(zāi)害、耐久性差等原因，需進行結(jié)構(gòu)加固。加固有靜力加固和抗震加固兩種。前者加固重點是結(jié)構(gòu)的安全性和房屋的正常使用性；后者加固重點是房屋的抗震能力及整體性。加固包括裂損結(jié)構(gòu)的補強、既有建筑功能改造加固、單體構(gòu)件截面承載力加固及結(jié)構(gòu)整體性可靠性加固等。
加固的一般原則
加固程序：委托結(jié)構(gòu)簡單；根據(jù)鑒定結(jié)果，選擇加固方案；進行加固設(shè)計；組織施工及驗收。
加固目的：靜力加固的目的是提高結(jié)構(gòu)承載力和改善房屋使用功能；抗震加固的目的是提高結(jié)構(gòu)的延性和增強房屋的整體性。
加固方法：主要根據(jù)可靠性鑒定結(jié)果、可靠性差異程度和原因，結(jié)合該結(jié)構(gòu)特點及施工條件，按安全可靠、經(jīng)濟合理原則選擇。
加固設(shè)計：力求概念清楚、正確，技術(shù)先進可靠，工藝簡便可行。包括加固簡圖、加固前后結(jié)構(gòu)內(nèi)力分析及承載力計算、截面設(shè)計、構(gòu)造措施、建議采用的施工方法及工藝要點。
加固施工：一般應(yīng)由有加固資質(zhì)的專業(yè)化隊伍或經(jīng)過專門培訓(xùn)的隊伍進行施工，且不應(yīng)破壞原有結(jié)構(gòu)，應(yīng)按加固設(shè)計圖紙及現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準驗收。
常用加固方法
1 地基基礎(chǔ)的常用加固方法
有加大基礎(chǔ)底面積發(fā)、基礎(chǔ)補強注漿法、錨桿靜壓樁法、樹根樁法等。加大基礎(chǔ)底面積法適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計要求的加固。可采用混凝土套或鋼筋混凝土套加大基礎(chǔ)底面積。基礎(chǔ)補強注漿法適用于基礎(chǔ)因受不均勻沉降、凍脹或其他原因引起的基礎(chǔ)裂損時的加固；錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粉土和人工填土等地基土加固及糾偏加固；樹根樁法也稱壓漿灌注樁，適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粉土和人工填土等地基土加固及糾偏加固。
2 墻體常用加固方法
有砂漿面層法、鋼筋網(wǎng)砂漿面層法、鋼筋混凝土板墻法。砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。鋼筋網(wǎng)砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固、鋼筋混凝土板墻法，形成砌體-混凝土組合墻，適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。后兩種加固方法還能較大幅度提高墻體的變形性能。
3 磚柱常用加固方法
有混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。當(dāng)截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時，可采用混凝土圍套加固法；當(dāng)截面抗彎承載力嚴重不足不允許增加截面尺寸時，可采用外包鋼加固法。
混凝土梁常用加固方法
混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡支梁正截面碳纖維片材加固，這三種方法適用于提高正截面承載力；預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁斜截面，這種方法適用于提高斜截面承載力；外包鋼加固簡支梁、預(yù)應(yīng)力拉桿加固混凝土梁，這兩種方法適用于同時提高正截面和斜截面承載力。
4 混凝土樓(屋面)板常用加固方法
在樓板受拉區(qū)粘鋼加固、貼碳纖維片材加固，這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力；樓板新開洞加固，可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設(shè)型鋼梁加固，改變傳力途徑，提高承載力。當(dāng)洞口邊有集中荷載，以及洞寬或直徑>1000mm時，洞口邊應(yīng)設(shè)邊梁。樓（屋面）板裂縫修補，裂縫有已穩(wěn)定、未穩(wěn)定兩種穩(wěn)定狀況，應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩(wěn)定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補目的等選用不同的加固方法。
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