房屋檢測離不開管理與維護

民用建筑在使用過程中，不僅需要經(jīng)常性的管理與維護，而且經(jīng)過若干年后，還需要及時修繕，才能全面完成其設計所賦予的功能。與此同時，還有為數(shù)不少的民用建筑，或因為設計、施工、使用不當而需要加固，或因為用途變更而需要改造，或因為使用環(huán)境變化而需要處理等等。要做好這些工作，首先也應對建筑物在安全性、適用性和耐久性方面存在的的問題有全面的了解，才能做出安全、合理、經(jīng)濟、可行的方案，而建筑結構可靠性鑒定所提供的就是對這些問題的正確評價。由此可見，這是一項涉及安全而又政策性很強的工作，應由國家統(tǒng)一鑒定方法和標準，方能使民用建筑的維修與加固改造有法可依、有章可循。為此，在總結實踐經(jīng)驗和科研成果的基礎上，制定了可靠性鑒定標準。
民用建筑使用與維修的調(diào)查統(tǒng)計情況表明，雖然以解決安全性問題為主，并兼顧使用性能的鑒定項目迄今為止仍居首位，但隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活水平的提高，使得人們對房屋建筑得到舒適性和耐久性的要求日益增強，從而涌現(xiàn)出大量專門針對這些問題的鑒定項目，以及建筑改造與設施更新的可行性鑒定項目。
主要是指抗震設防區(qū)、特殊地基土地區(qū)、特殊環(huán)境和災后民用建筑的可靠性鑒定，除應執(zhí)行本標準外，尚應執(zhí)行現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，才能做出全面而正確的鑒定。
這里需要指出的是，建筑物的使用維護的常規(guī)檢查最易被人所忽視。其所以會出現(xiàn)這種情況，一般有以下兩方面原因：一是很多人沒有意識到這類檢查的重要性，不了解它是保證建筑物正常工作很重要的一環(huán)；二是在多數(shù)情況下，這類檢查并非專門組織的一次性委托任務，而是包含于本單位日常管理工作中。如果管理不善，就不可能把他提到日程上來。
鑒定程序及其工作內(nèi)容
本標準制定的鑒定程序，根據(jù)實踐經(jīng)驗，并參考了其他國家有關標準、指南和手冊確定的。執(zhí)行時，可根據(jù)問題的性質(zhì)進行具體安排。例如：若遇到簡單的問題，可予以適當簡化；若遇到特殊問題，可進行必要的調(diào)整和補充。可根據(jù)實際需要選定。